邵宇:未来五年房价距离最高点会下降10% 长远看可能跌30%

   2021-12-14 凤凰网财经240
核心提示:大变局时代,如何把握趋势,穿越周期?12月12-13日,由凤凰网主办,凤凰网财经承办的“2021凤凰网财经峰会”在上海举办,本届峰

大变局时代,如何把握趋势,穿越周期?12月12-13日,由凤凰网主办,凤凰网财经承办的“2021凤凰网财经峰会”在上海举办,本届峰会以“趋势与周期”为主题,一汽红旗为战略合作伙伴。峰会凝聚近五十位国内政、商、学界嘉宾,展望国际国内形势,把脉经济发展动向,共话世界经济复苏方向与中国经济发展新路径.

东方证券首席经济学家邵宇在“行至十字路口的中国房地产”分论坛上,针对中国房地产市场的调整作了精彩阐述。

房地产领域的货币流动性出现收缩

他表示疫情加剧了社会经济分化和国际竞争,也间接改变了房地产行业的格局。作为社会财富的主要承载者,对房地产行业的政策调整是改善贫富差距、实现社会资源优化配置的有利工具。

同时他指出,随着货币政策经历了一轮变化,流动性开始收缩,房地产领域的货币流动性也出现收缩,这意味着房地产管理措施的预期开始出现。

但“我们并不希望房地产就此消失,也不太可能”,邵宇同时表示。在可预见的将来,特别是“十四五”“十五五”期间,它“仍然是非常重要的产业”,具体就是2035年实现深度城市化之前的核心城市群建设。

所谓深度城市化,就是受“碳达峰”、“碳中和”政策影响,未来十五年内我国要实现的工业化、城市化建设。

未来地产模式正向新加坡模式转变

对于当前对房地产政策的调整,邵宇认为,这是一次对房地产的压力测试,是为了避免未来可能出现的风险,比如养老金亏空等。他解释到,业界普遍认为“碳达峰”之前,我们会在2026年率先实现“人达峰”。如果没有延迟退休,到2028年我们的养老金收入跟支出会正好持平。而当前的地产政策调整就是为了避免未来的尴尬。

如何调整呢?邵宇进一步表示,随着政策趋势慢慢确立,明年的房地产投资会有所回升,但也伴随一些重大趋势,比如地产发展模式的转变。

他举例长三角,指出长三角建设重点放在了两个区域,一个是830平方公里的临港,这里有66万的常住人口,未来目标是250万;另一个是将江苏吴江、浙江嘉善、上海青浦囊括起来的2300平方公里的长三角一体化发展示范区。两地加起来3200平方公里,邵宇认为这是未来10-15年整个长三角城市化的主要战场。

他还举例香港北部都市区,这里接近300平方公里,但要达到250万的常住人口。他认为未来我国内地以及香港的地产模式会向新加坡模式转变。

最后,邵宇总结到,房地产仍然是非常重要的产业,对房地产的优化政策明年底或将看到,也会形成对明年经济增长的重要贡献点。他预测未来五年内房价将回撤到现在最高点的90%,未来甚至会回撤到30%左右。虽然未来核心城区、核心房地产会有明显的保值功能,但是未来的增值空间会进一步压缩。

 
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