首套房贷利率跌破5%,多地密集“救市”,房地产“至暗时刻”已过?

   2022-06-14 凤凰网160
核心提示:债务展期、大面积信托违约、票据兑付违约……自2021年下半年以来,房地产行业“雷声滚滚”。在“房住不炒”的基调下,我国房地产

债务展期、大面积信托违约、票据兑付违约……自2021年下半年以来,房地产行业“雷声滚滚”。

在“房住不炒”的基调下,我国房地产市场告别高增长的“黄金时代”,持续处在下行状态。

国家统计局数据显示,1—4月份,我国商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;其中住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。

今年以来,LPR两次降低,5月15日央行和银保监会明确首套房贷低于LPR20个基点的下限,使得全国房贷利率显著降低。截至目前,郑州、青岛、天津、济南、苏州、呼和浩特、宜春、唐山、九江、西宁、南通等多地的首套房贷利率已降至4.25%。

与此同时,今年1月到5月,我国头部房企销售额均值273亿元,同比下降了50%。

综合来看,房地产行业的现金流危机仍在持续,头部民营房企的风险仍在持续,同时,债务危机和疫情风险叠加,二季度大量房企美元债即将到期,部分房企因为现金流紧张而被迫停工、延缓交付,严重冲击市场信心。

但也有人认为房地产红利依然存在。此前,CIHAF中国住交会创始人单大伟在接受凤凰网采访时曾说:这只是房地产行业回归理性发展、回归良性轨道的必经阶段。房地产行业发展红利依然存在,20万亿才是天花板。

而随着多个地方政府密集发布的“救市”政策,房地产行业接下来会怎么走?房价是涨是跌?“至暗时刻”是否已经过去?

6月16日至18日,2022凤凰网财经(夏季)云峰会举行,峰会以“明日的世界”为主题,由凤凰网主办、凤凰网财经承办、青花郎作为战略合作伙伴。

针对房地产发展的一系列疑问,著名经济学家张五常将在峰会上发表《中国的楼价要怎样处理才对?》的主题演讲。除此之外,刘世锦、仇保兴、盛松成、倪鹏飞等多位业内专家也将共同探讨“中国城市竞争与房价未来”。

地产的“寒冬”过去了吗?

2021年10月21日,华夏新供给经济学研究院创始院长贾康在接受凤凰网财经《封面》采访时曾表示,中国的真实城镇化水平仅仅达到了50%,而国际经验是城镇化水平到到70%,房地产才会结束高速发展阶段。

贾康认为,房地产行业带有服务业特征,又有先导性、基础性、带动性和一定的风险性。中国的工业化和城镇化还有相当可观的空间,在经济起飞和升级发展过程中,房地产行业起到支撑全局的作用。唱衰房地产业的观点没有道理,房地产一定还会是中国经济的支柱产业。

实际上,今年以来,随着中央与地方密集发布稳定房地产市场的政策措施,市场信心已经开始提振。

截止5月31日,今年出台的楼市松绑、楼市纾困政策已经涉及183个省市地方,政策频次超过300次,仅5月政策优化次数就超过了百次。

从具体政策来看,主要有五个方向:

一方面,各地政府出台大量土拍监管优化措施,从供应总量、供应结构、供地节奏等源头上进行调整;另一方面,合理调整限购范围、提升公积金贷款额度,通过信贷优惠促进刚需和改善需求释放,激活楼市。

在刚刚结束的上海今年首轮集中供地中,土拍市场热度已有所回暖,36宗地块全部成交,揽金834.7亿元。深圳二手房成交量则连续第3个月上涨,二手房价也在“11连跌”后,首次迎来上涨。

随着一揽子政策出台、疫情得到控制,经济将逐步复苏,基建、房地产、消费等领域将成为稳增长的重要支撑点。

房价会再次大涨吗?

中信证券研报显示,从楼市成交端看,政策效果逐渐显现,特别是二手市场已经有复苏迹象。虽然市场回暖信号明显,但目前的政策还是更偏向于释放合理性需求。

东方证券首席经济学家邵宇认为,房地产中长期趋势的预期调整基本上已经完成,所以短期的刺激政策可能会有一些帮助和回补,但是要达到2008年或者2020年那么高的反弹的话,难度是很大的。

那么商品房成交率的变化折射出怎样的市场信息?密集的楼市解绑政策到底会带来怎样的变化?楼市变革的新风向在哪里?今年又是否是购房者“上车”的好时机?

答案或许可以在本次2022凤凰网财经(夏季)云峰会找到。感谢本次活动的战略学术伙伴中国公司治理50人论坛及特约合作伙伴中信出版集团;以及中国平安、华为的特约赞助与指定用品无限极的特约支持。

 
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