南宁“百岁贷”遭热议!当地个别银行:可至99 但需符合一定条件

   2023-02-16 IP属地 广东省广州市 移动财联社790
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核心提示:昨日晚间,一张房产公司制作的宣称贷款年龄最长达100岁的海报引发市场极大关注。财联社记者从南宁当地多家银行了解到,大部分银

昨日晚间,一张房产公司制作的宣称贷款年龄最长达100岁的海报引发市场极大关注。财联社记者从南宁当地多家银行了解到,大部分银行贷款年龄与贷款期限之和最高为75岁-80岁。

但有个别银行的合力贷产品主借款人可以为65岁-70岁(不含),贷款期限以年龄小的共同还款人可贷款的期限为准,最长为30年。如此,理想状态下贷款年龄加贷款期限可至99,但是这种情况有一定的前提条件,而合力贷也非近期才有的产品。

根据海报内容,该房产公司南宁合作银行住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽,最长可贷至100岁,要求子女作为共同借款人,具体贷款政策以各大银行输出为准。根据该海报小程序二维码,财联社记者咨询了多位置业顾问,一位置业顾问表示,目前项目执行什么房贷政策还没有确定。谈及房贷年龄期限可至100岁,另一位置业顾问表示,目前贷款年龄加贷款期限最高为80岁,借款人超过65岁则不能办理。

南宁一家大行个贷人员表示,该行目前还没有接到贷款年龄期限调整的通知,借款人年龄与贷款期限之和不能超过75岁。

一位已离职的置业顾问表示,最长可贷至100岁可能更多的是一个宣传噱头,按照主借款人70岁,子女可贷款的期限最长为30年计算,那么理想状态下贷款年龄期限最高可至100岁。

在财联社记者咨询的银行中,实际操作中,借款人为70岁的情况不能办理房贷。南宁一股份制银行某支行个贷部工作人员介绍,该行有合力贷产品,需要子女作为共同还款人,主借款人一般到65岁,贷款期限按照子女可贷款的期限最长为30年。如此计算,贷款年龄和贷款期限之和可至95岁。至于主借款人超过65岁,该工作人员则表示很少能够办理,需要咨询客户经理具体情况具体分析。

上述银行一客户经理对财联社记者表示,主借款人超过65岁也可以办理,但是主要针对优质客群、中高端客户才做,她表示,“此前也有但是很少做”。不过,该客户经理指出,主借款人满70岁则不能办理。至于贷款的期限,则以共同还款人可贷款的期限为准,“如果有30年期限那么可以贷30年”。

如果主借款人年龄为69岁,共同还款人可贷款的期限有30年能否办理合力贷?上述客户经理表示可以办理,但是有前提条件。“这种情况下主要考核子女(共同还款人)的条件,需要为该行的优质客群,满足硬性条件,另外,工作单位、征信等要比较好。”该客户经理介绍。

近期,多地房贷年龄期限(贷款人年龄+贷款年限)延长引发市场较大关注,包括成都等地有消息称,有不少银行房贷可以贷至80岁以上,有两家大行分别可以贷至85岁、90岁。2月15日,成都地区一家大行某支行个贷人员表示,该行贷款人年龄与期限之和最高为85岁,但要有收入来源,需要子女做担保。他也表示,虽然贷款人年龄与期限之和高至85岁,但是银行并非不注重风险,而是有严格的风控系统审核。成都多位房产中介表示,大部分银行最长可贷至75岁,有小银行可至85岁,但系接力贷。

在业内人士看来,“房贷年龄期限延长”本质是增加部分购房者的贷款时长,进而增加贷款额度、减轻月供压力,利好中年及中老年购房群体,释放了部分购房需求。但就风险防控而言,购房者和银行都需从风险控制角度做好准备。以客观理性、合理尺度制定政策,确保政策制定服务于刚需和改善型购房者。

 
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